Тайный экономист отвечает на вопросы — часть 2
Блог «Freakonomics» (24 сентября 2009)В этой заметке на вопросы читателей за неделю продолжает отвечать Тим Харфорд, ведущий рубрики в Financial Times, а также автор колонки «уважаемый тайный экономист». Первые два вопроса читайте тут.
Вопрос №3: Вместе с моим соседом мы снимем двухкомнатную квартиру с 2-мя ванными комнатами. Комнаты неравны между собой: одна — большая, с прилегающей к ней ванной комнатой, а другая — поменьше, с ванной комнатой в коридоре.
Вопрос в способе распределения комнат и арендной платы между мной и соседом. Общая стоимость аренды — $1300 в месяц. Хотелось бы, чтобы вы посоветовали, как нам лучше всего распределить комнаты и стоимость аренды.
Oтвет №3: Я бы порекомендовал старый метод дележа пирога: вы устанавливаете цену (долю от аренды) за каждую из комнат, а ваш сосед выбирает комнату, после чего вы живете согласно его выбору, а платите согласно вашему. Кроме того, это дает вам небольшое преимущество: если вы считаете, что ваш сосед очень ценит уединенность, то вы можете назначить цену повыше за большую комнату с отдельной ванной. Если же вы знаете, что ваш сосед более склонен к экономии — сможете занять большую комнату всего лишь за небольшую переплату.
Вопрос №4: Дом, который я купил во время пика цен, а также из-за отсутствия другого жилья, потерял в цене $60 000. Я никогда не любил ни дом, ни соседей, и поэтому готов переехать, но если я его продам сейчас, то потеряю все вложенные в него деньги, а также комиссионные, налоги и т.п. Я собираюсь сдать дом в аренду, начать снимать квартиру самому, а затем продать дом, когда дела пойдут лучше. Что порекомендуете вы? Помните: мне не нравится все, что связано с этим домом.
Ответ №4: Я сочувствую вашей ситуации, но вы рассуждаете не совсем в верном направлении. Вы утверждаете, что не хотите потерять последнее, но вы уже понесли $60 000 убытков. Никакие ваши действия сейчас не могут этого изменить.
Но есть возможность взглянуть на проблему по-другому. Представьте, что у вас нет дома. Взяли бы вы сейчас ипотеку для инвестиционной покупки дома в районе, который вам не нравится с надеждой на то, что доходы от аренды и роста цен на дом сделают эту покупку хорошей инвестицией? Я не знаю ответа, но вам следует принять то, что это тот же вопрос, который вы задали мне. Вам стоит забыть болезненный факт, что вы потеряли $60 000 и просто сконцентрироваться на простом вопросе является ли ваш дом, по его нынешней цене, хорошей инвестицией? (И если вы считаете, что экономист может ответить на этот вопрос, я восхищаюсь вашим оптимизмом).
P.S. Если дом вам так сильно не нравится, вам стоит переехать, если это возможно, независимо от того, продадите вы его или нет.
Автор резюме: Алексей Колесников
0 комментариевИсточник: http://freakonomics.blogs.nytimes.com/2009/09/22/the-undercove... english
41