Поиск по общей библиотеке сайта:

поиск

О нашем сайте:

Здравствуйте и добро пожаловать на сайт посвященный правоведению и основам права.

На этом сайте размещен курс лекций по дисциплине право и правоведение.

Общая теория права - наука, изучающая государство и право в их историческом развитии, общественной, взаимосвязи, экономической и политической обусловленности.


  • Международные акты по защите прав человека.

    Веха на пути обеспечения прав детей.

    Читать далее

  • Права человека. Основные положения.

    "Все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах" (ст. 1.

    Читать далее


Гносеологические аспекты института ипотеки как правовой категории

08-11-2017

У римлян ипотечное право не предоставляло кредитору вполне правильного обеспечения, потому что не имело двух необходимых качеств: специальности и гласности. Понятие об ипотеке у римлян было искусственно расширено тем, что можно было установить ипотеку на всем имуществе должника это лишало кредиторов прочного обеспечения, так как для надежности последнего необходимо, чтобы оно простиралось на известное, определенное имущество. Наибольшего развития ипотека приобрела с введением в практику найма участков сельскохозяйственного назначения [2, с. 719].

Постепенно ипотека входит и в средневековое европейское законодательство. Ипотека становится надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу. Средневековые кодексы сохранили определение, что "внесена ипотека по своей природе неделима, она основана на праве получения удовлетворения". "Hypotheka est tota in toto, et tota in qualibet parte" - право получения удовлетворения остается на целом предмете, обремененном ипотекой, пока существует какая-либо часть обязательства. Ипотека распространялась на недвижимость (как правило, имение), независимо от изменения власника.У Германии она появляется не ранее XIV в., Во Франции с конца XVI в. действовала негласная ипотека. Так, ипотечные банки впервые возникли в Германии в XVIII в., Поэтому рассмотрим эту страну более детально.

Первый ипотечный банк основан в Силезии в 1770 году. Это был государственный банк, который предоставлял финансовую помощь значительным помещичьим хозяйствам. Для привлечения средств банк начал выпускать ценные бумаги - закладные (разновидность ипотечных облигаций).

Закончена ипотечная система введена в Пруссии (Устав 1783 г. и 1872 г.), в Австрии (Гражданское уложение 1811 г. и Устав 1871 г.), в Саксонии (Устав 1843 г. и Кодекс 1863 г.).

Еще в конце XVIII ст. в Германии начали действовать строительные сберегательные кассы, которые возникали в шахтерских поселках по такому принципу: если для строительства одного дома требовалось 10 тысяч денежных единиц, а каждый желающий иметь собственное жилье мог сэкономить за год только тысячу, то, таким образом, он мог построить жилье лишь через 10 лет. В случае объединения сбережений десяти таких желающих один из них мог иметь жилье уже через год, второй - через два и т.д.. Таким образом, выиграют все, кроме последнего.

Современные строительные сберегательные кассы - один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии. Сегодня строительство каждых трех из четырех единиц жилья финансируется с участием системы жилищных сбережений. Источником ресурсов для целевых жилищных займов в сберкассе есть вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилой займу, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережения при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик сберкассы по истечении определенного срока (обычно 5-6 лет), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированные на весь период действия контракта. Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о сбережения на строительство. Максимальный срок погашения ссуды - 12 лет. Процентные ставки составляют 5-6 процентов годовых (в среднем на 4% ниже рыночных).


Другие статьи по теме:
 Правовая система Украины в условиях сталинского режима
 Конституционный принцип свободы договора
 Принципы и задачи судебной речи
 Права человека. Основные положения.
 Земельный фонд Украины

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):