Поиск по общей библиотеке сайта:

поиск

О нашем сайте:

Здравствуйте и добро пожаловать на сайт посвященный правоведению и основам права.

На этом сайте размещен курс лекций по дисциплине право и правоведение.

Общая теория права - наука, изучающая государство и право в их историческом развитии, общественной, взаимосвязи, экономической и политической обусловленности.


  • Международные акты по защите прав человека.

    Веха на пути обеспечения прав детей.

    Читать далее

  • Права человека. Основные положения.

    "Все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах" (ст. 1.

    Читать далее


Гносеологические аспекты института ипотеки как правовой категории

08-11-2017

Формы государственной поддержки не ограничиваются только ежегодными премиями вкладчикам сберегательных касс. После получения жилищного кредита государство использует прямые (денежные дотации при погашении процентов) и косвенные (налоговые льготы) формы помощи заемщику - в зависимости от имущественного положения, состав его семьи и т.д..

В Германии специальная сеть ипотечных банков существует с 1900 г. С того времени ни один из них не обанкротился. Кроме того, проценты по закладным письмах они выплачивали своим вкладчикам даже во время Первой и Второй мировых войн. Основным источником, который обеспечивает возможность банкам предоставлять ипотечные кредиты, являются ипотечные облигации, выпускаемые ипотечными банками. Обращение этих облигаций регулируется законодательством, согласно которому ипотечные банки обязаны покрывать облигации. Установлены критерии обеспеченности облигаций недвижимостью: банк может выпустить ипотечных облигаций на сумму 50-60% от стоимости недвижимости, под залог которого были предоставлены кредиты [3, с. 42]. Ипотечное кредитование Германии основано на распространенном сети кадастровых служб, которые занимаются описанием и регистрацией всех земельных участков по определенным критериям. В отличие от кадастра недвижимости, который указывает размер и границы земельных участков, поземельная книга информирует о том, кто является собственником земельного участка и здания, находящегося на ней, включая квартиры; какими правами и обязательствами обременено это имущество и т.п.. Эти два документа дополняют друг друга, хотя и ведутся разными учреждениями. Поземельной книги ведутся чиновниками органов юстиции, и все изменения в правах на недвижимость осуществляются через эти книги. Данные ее открытые, а закрепленный законом принцип публичного доверия к достоверности поземельной книги позволяет упростить процедуру изучения прав собственности на имущество, иначе пришлось бы прибегать к дорогостоящим услугам адвокатских контор. Цель поземельной книги - обеспечить инвестору получение ясного представления о том, кто является владельцем недвижимости. Но иногда именно это положение и не обеспечивается нормативными актами ряда краин.У Франции крупнейший земельный банк ("Credit Foncier de France") и его филиал (Контора предпринимателей) предоставляют ссуды землевладельцам и строительным компаниям на жилищное и промышленное строительство. Ипотечные операции связаны с выдачей среднесрочных и долгосрочных ипотечных ссуд сроком от 3 до 20 лет. Выделяется два вида жилищных сберегательных счетов: на первом (так называемая сберегательная книжка А) можно накапливать до 100 тыс. франков и после этого получить льготный жилищный кредит в 150 тыс. франков под 3,75% годовых, при этом ежегодно к целевому вкладу прибавляется государственная премия в размере 7,5 тысяч франков, второй вид жилищных сберегательных счетов - так называемые счета PEL (план жилищных сбережений), на которых можно накапливать до 400 тыс. франков и получать льготный жилищный кредит на сумму до 600 тыс. франков под 4,8 % годовых. Ставки по кредитам ниже рыночных на 4-5% .

В Италии можно выделить категорию льготных ссуд, которые начали предоставлять Институты земельного кредита с 1978 года. Ссуды предоставляются на срок не более 25 лет, а размер их достигает 100% расходов. Процентные ставки по этим кредитам снижаются в зависимости от средств, которыми располагает заемщик. А в 1986 году был принят закон, по которому займы могут предоставляться всем наемным работникам в пределах суммы, равной 2,5 годовой заработной платы, максимальная процентная ставка равна 13%. Также следует отметить категорию нельготных ссуд, итальянскими банками предоставляются в трех категориях:


Другие статьи по теме:
 Понятие и виды обязательств в гражданском праве зарубежных стран.
 Понятие и признаки объекта авторского права
 Возникновение правосубъектности предприятий: некоторые вопросы
 Правовая система Украины в условиях сталинского режима
 История и эволюция авторского права

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):