Поиск по общей библиотеке сайта:

поиск

О нашем сайте:

Здравствуйте и добро пожаловать на сайт посвященный правоведению и основам права.

На этом сайте размещен курс лекций по дисциплине право и правоведение.

Общая теория права - наука, изучающая государство и право в их историческом развитии, общественной, взаимосвязи, экономической и политической обусловленности.


  • Правовой статус производственных кооперативов

    Производственный кооператив согласно новому Гражданского кодекса (далее ГК Украины) является одним из видов предпринимательского общества. Поскольку ГК Украины дал ограниченный круг юридических лиц, имеющих право заниматься предприни-мницькою деятельностью, отнеся к ним только хозяйственные общества и производственные кооперативы, перед некоторыми предприятиями встанет вопрос об их реорганизации.

    Читать далее

  • Об обобщении результатов анализа процессов относительно действий организованных бандитских формирований

    Процессы, происходящие в криминальной среде в современных условиях, приобретают устойчивую тенденцию к трансформации, характеризуются резким ростом особо опасных насильственных преступлений с применением оружия, прежде всего появлением организованных бандитских формирований.

    Читать далее


Гносеологические аспекты института ипотеки как правовой категории

09-07-2017

1) земельные авансы (предоставляются Институтами земельного кредита под ипотечную гарантию, срок предоставления кредита не менее 18 месяцев; как правило, эти ссуды предоставляются лицам с достаточно высокими доходами);

2) долгосрочные ипотечные ссуды (предоставляемые институтами земельного кредита на срок от 10 до 25 лет или иными кредитными учреждениями на срок от 5 до 15 лет. В первом случае ссуды предоставляются под твердую или под процентную ставку, которая раз в 5 лет пересматривается, а в второй - под рыночную процентную ставку с выплатами в счет погашения);

3) банковские ссуды, предоставляемые итальянскими банками без ипотеки и носят краткосрочный характер. Они выдаются под личные гарантии или под ценные бумаги и не превышают 50% суммы, которая требуется .

В Великобритании с XIX в. успешно функционирует система строительных обществ. Механизм их работы немного похож на деятельность немецких, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества. В результате либерализации банковского законодательства Соединенного Королевства деятельность строительных обществ все больше пересекается с деятельностью коммерческих банков.

Предоставление кредитов под залог недвижимости начал быстро развиваться в США с 1914 года, когда начала работать впервые создана Американская ассоциация ипотечных кредитов. В те годы экономической нестабильности, высокого процента безработицы частные банки предоставляли ипотечные ссуды только на жестких условиях: малый размер ссуд, который не покрывал и половины стоимости дома, высокая процентная ставка, высокий первоначальный взнос при заключении договора; сроки погашения долга с процентами не превышали 5 -7 лет, после чего в случае невыплаты долга соглашение аннулировалась потери взносов или возобновлялась под более высокий процент. Таким образом, кредиторы пытались защитить себя от риска потерь. Но такие меры, в свою очередь, сужали круг лиц, которые могли бы воспользоваться займами. До кризиса начала 30-х годов XX ст. федеральное правительство практически никакой помощи в решении жилищной проблемы не совершал. Острая ситуация с жильем возникла во время "великой депрессии", когда население не в состоянии было выплачивать долги по займам, а банки, которые предоставляли кредиты, обанкротились. "Новый курс" Ф. Рузвельта "откликнулся" на тяжелое положение в кредитной сфере созданием Управления общественных работ. Деньги от общественных работ шли на строительство дешевого жилья. Вторым мероприятием прямого субсидирования строительства было принятие в 1937 году Программы муниципального жилья, предусматривающий выделение средств из федерального и местного бюджетов на строительство дешевых квартир в многоквартирных домах для низкооплачиваемых семей. В 1934 году было создано Федеральное жилищное управление, которое взяло на себя функцию страхования и гарантии долгосрочных ипотечных ссуд, которые выдавались частными финансовыми институтами под залог [6, с. 34-35]. Так, именно во времена Ф. Рузвельта начала укладываться разветвленная система ипотечного кредитования жилищного строительства и приобретения жилья в собственность. Сегодня система финансирования жилья в США - это сложный рынок общенационального масштаба, на котором действует огромное число учреждений, включая ипотечные банки, сберегательные и кредитные ассоциации, универсальные банки, страховые компании, пенсионные фонды тощо.Виришальним фактором успеха в данном направлении оказались мероприятия по формированию вторичного ипотечного рынка, решило главную проблему жилищного финансирования - проблему кредитных ресурсов. С этой целью в разные годы были созданы специализированные организации - Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mack) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Mae).


Другие статьи по теме:
 Принципы и задачи судебной речи
 ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ПРАВОВОГО ГОСУДАРСТВА
 ОСНОВНЫЕ КОНЦЕПЦИИ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА
 Коллективный и трудовой договоры
 Международные органы по защите прав человека и ребенка.

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):