Московская коллегия адвокатов «Закон един»

  • Гносеологические аспекты института ипотеки как правовой категории

    09-11-2018

    Система ипотечного кредитования занимает уникальное место в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых странах является не только основной формой улучшения социально-экономических условий, но и осуществляет существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем (рынок недвижимости и сделки купли-продажи недвижимости, комплекс операций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов, фондовый рынок и сделки секьюритизации ипотечных активов и т.п.). За счет ипотеки осуществляется инвестирование реального сектора экономики и увеличение его капитала и вследствие этого обеспечивается стабильный рост доходов в различных отраслях экономики. Ипотека может стать одним из важных инструментов создания национальной системы сбережений. При широком внедрении ипотечного кредитования в стране увеличатся бюджетные поступления, эффективно решаться жилищные вопросы, возрастет воспроизводство рабочей силы и ее мобильность. За счет управления разветвленными финансовыми потоками государство имеет возможность влиять на социально-экономические процессы в стране. Особенно велика роль ипотеки проявляется в оживлении и стабилизации экономики в условиях формирования внутреннего рынка. И наконец, ипотечное кредитование оказывает большое влияние на мотивацию человека, социальные процессы, происходящие в обществе. Если человек берет кредит на несколько лет, у него формируется другой менталитет, она больше нацелена на достижение максимального результата в своем деле, стремится к успеху своего предприятия, а значит, и к стабилизации и росту экономики в целом. У человека возрастает мотивация, направленная на увеличение эффективности своей работы и увеличения уровня доходов своей семьи. Кроме того, любое обременение собственностью заставляет индивидуума более серьезно относиться к своей роли в обществе, а именно - человек, который имеет в собственности недвижимость, заинтересована в стабильности в обществе.

    Итак, определение и последующее решение указанных проблем делает внедрение системы ипотечного кредитования достаточно актуальным вопросом современности.

    За рубежом современной научной разработкой вопросов ипотечного кредитования занимаются такие ученые, как Самуэльсон П., Ламперт Х., Хаддури Д., Забастовка Р., Телгарський Н. подобное. С переходом стран социалистической системы хозяйствования к рыночным преобразованиям (развития рынка и появления рынка недвижимости) появляются первые отечественные научные исследования ипотеки, в частности работы Сироткина В., Зеленкова Н., Рахмановой Н., Семеновой Е., Иванова В., Михайлова Е., Черняк И., Пучковской И., Кудрявцева В. и Кудрявцевой Е. подобное. В Украине вопросы ипотечного кредитования исследуют: Евтух А., Красникова О., Шкрярук С., Кручок С. подобное.

    Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубоко корнями в древность. Впервые термин "ипотека" (по-гречески "hypotetheca" - это подставка, подпорка) появился в Греции в начале VI в. до н.э., его ввел архонт Солон, и уже тогда был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись обязательства, а на границе земельного участка, принадлежавшего заемщику, относился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора на определенную сумму. На таком столбе, получившем название "ипотека", обозначались все долги собственника земли, поступали. Позже для этого стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно узнать, в каком правовом состоянии та или иная земельная собственность .


    Актуально:
     Страхование домашнего имущества
     Контракт найма жилого помещения. Контракт дарения
     Объект страхования
     Гносеологические аспекты института ипотеки как правовой категории
     Страхователи

    Добавить комментарий:
    Введите ваше имя:

    Комментарий:

    Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):