Московская коллегия адвокатов «Закон един»

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда производится по договору найма жилого помещения, который заключается м/у наймодателем - государственной жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя имя которого выдан ордер. Основания, условия и порядок заключения и прекращения контракта найма жилища, которое - объект права коммунальной или государственной собственности, устанавливаются специальным законом.

Контракт найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.

По договору найма жилища 1 сторона - собственник жилища (наймодатель) передает или обязуется передать иной стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем за плату на определенный срок.

Законом могут быть установлены особенности найма жилища. Как указывалось выше, сторонами в договоре найма жилища могут быть юридические и физические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может применять жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

Предметом контракта найма жилища может оказаться помещение: отдельная квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.

Неизолированного помещение (комната, соединенная с иной комнатой общим входом, и часть комнаты) может передаваться в аренду по краткосрочным договором (то есть на срок, не превышающий одного г.) в одноквартирном жилом доме или в квартире многоквартирного жилого дома, владельцами которых являются физические лица.

Контракт найма жилища заключается в письменной форме.

При смене собственника жилища, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Наниматель обязан применять жилье лишь для проживания, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилища без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Если договором не установлено другое, наниматель обязан своими силами вносить коммунальные платежи.

В договоре найма жилища обязаны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем. При этом наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий контракта лицами, которые проживают вместе с ним.

Контракт найма жилища заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, контракт считается заключенным на 5 лет. Контракт найма жилища, арестант на срок до одного г., считается краткосрочным и имеет отдельные особенности, к примеру его наниматель не имеет преимущественного права на заключение контракта найма жилища на новый срок.

Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):